房产税与房地产税一样吗

　　目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

　　上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。

　　企业房产税的开征分以下几种情况：

　　（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条，房产税由房产所在地的税务机关征收。

　　（一）房产税的税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

　　（二）房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　1、房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

　　凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　2、租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　（三）房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。

　　其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

　　2、按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）