住宅公摊率多少才算合理

　　一、住宅公摊率多少算合理

　　1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。

　　2、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右；如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。

　　3、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理。

　　4、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理。

　　二、可公摊的公用建筑面积包括哪些

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房

　　2、每套与公用建筑空间之间的分割墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

　　三、房地产面积测算的方法

　　1、解析法。根据实地测量的数据，测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

　　2、图解法。根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积，包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。