烂尾楼都是怎么解决的？

　　一、烂尾楼都是怎么解决的？

　　1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。

　　2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

　　3、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

　　二、如何避免买到烂尾楼？

　　1、综合考察开发商实力

　　开发商的开发资质等级是从注册资金、开发的资历等综合来进行评判的。资质的等级可以分为四个等级，一般一级为最高、四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级的，那么则可以说明开发商的实力还是比较强的了，因此选择这样的开发商，楼盘一般会出现烂尾楼的几率是最低的。而这一点也是最关键的，但也是一般购房者们最容易忽略的地方了。

　　2、考察开发商的信誉

　　有些本土的开发商其实力会差一点，开发资质的等级可能是三级或者是四级的，这种房子也不一定不能购买，特别是地级市和县城这种地方，一般多数的开发商都是本土的开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就会变得很小了，而在此时就需要去考察开发商的信誉了。

　　三、买到烂尾楼业主维权注意事项有哪些？

　　1、业主尽可能同进退

　　在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得大限度的法律支持。

　　2、尽可能减少损失

　　如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。

　　3、不要急于退房

　　不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。