买到烂尾楼可以停止还贷吗

　　一、买到烂尾楼可以停止还贷吗

　　1、业主买到烂尾楼后，不可以私自停贷，如果私自停贷，就会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过以下方式请求停贷：

　　（1）、向银行申请

　　业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷，如果协商一致的，和银行签订还款协议书。

　　（2）、向政府部门求助

　　房屋烂尾对业主造成的影响最大，不仅房屋无法交付，并且要承担还贷的压力。所以，业主可以集体向政府部门求助，要求一切尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。

　　（3）、向法院起诉

　　业主可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除合同的，业主不需要还贷款。

　　2、法律依据：

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第二十条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

　　二、按揭贷款买房应注意什么

　　1、选择房产。购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　三、办理按揭贷款的流程是什么

　　1、首先在选择楼盘时通过开放商了解一些它所开发的房产是否获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款的顺利进行。

　　2、确定可以办理按揭贷款后向银行了解相关的支持规定，填报按揭贷款申请书。

　　3、当银行收到购房者提交的申请书后，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。购房者就可以与开放式去简单商品房预售或是销售合同。

　　4、签订购房合同后取得了缴纳房款的凭证后，持有银行签订的合同明确按揭贷款的数额以及还款方式，住房按揭贷款利率等等。

　　5、办理抵押登记，保险。如果贷款周期较长的基本上银行会让购买者买保险，而第一受益人就是银行，保险金额不得低于抵押物总值，在还清保险之前，保险单交给银行执管。