关于房屋漏水纠纷要如何处理

　　一、关于房屋漏水纠纷需要如何处理

　　1、房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。

　　2、法律依据：《建设工程质量管理条例》

　　第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　第四十二条，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

　　二、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理

　　实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施：

　　1、先找对方协商处理

　　双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。

　　2、去法院起诉处理

　　如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证：

　　（1）收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。

　　（2）提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。

　　（3）证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话，那么可以找其做证。

　　（4）视听资料。比如录音录像等，一般情况下可以提取摄像资料。

　　（5）电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。