警惕建筑“隐形杀手”

　　“飘窗”是近十年楼市出现的新概念。

　　飘窗被盖上了“免费”的红戳，通常连同销售赠送，成为售楼促销的黄金卖点。

　　根据建设部建住房2002[74]号文第六条规定：“对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。”而现在常见的飘窗多为低台阶、层高低于2.2米的凸出空间，不计入销售面积。因此，购房者无需为飘窗所产生的面积买单。

　　记者从随机调查的10个新楼盘中了解到，现在几乎所有的户型都会免费赠送一定的面积，其中赠送飘窗的楼盘占到七成以上。金隅·观澜时代售楼中心的置业顾问告诉记者，现在一般的户型都有赠送飘窗，这样的设计首先是考虑住宅的实用性，其次顾客也都喜欢额外赠送的面积，飘窗有利于销售。余杭区将推楼盘恒厚·阳光城就打出了广告标语：“89方类135平方米3房2厅2卫功能”、“83方类120平方米3房2厅1卫功能”，以迎合购房者乐于免费获得额外实用性空间的心理。阳光城的售楼小姐告诉记者，本着“乐活、低碳、环保”的理念，建筑设计更多地考虑舒适度，赠送飘窗等免费面积，成了一种非常重要的竞争手段。

　　良好的采光效果，让阳光照进现实；扩大的眺望视野，令住户坐享私人观景台；实用的附送空间，小户型也有大空间。飘窗自出现之日起便受到普遍的欢迎。

　　“从销售上讲，这是个很好的卖点，”杭州市城市规划设计研究院高级城市规划师汤海孺分析，“现在飘窗很常见，尤其是高层住宅，主要原因还是‘偷面积’。”汤海孺介绍，飘窗进入杭州是本世纪初的事，非常受欢迎。就飘窗这一设计本身而言，台阶高度、突出部分宽度都有相应的标准；只要高度、进深都符合设计标准，飘窗对住房质量是无影响的。飘窗设计会为开发商增加一定的建设成本，但作为促销手段，一般能通过销售优势获得更多的利益。记者从街头随机采访中了解到，大部分的市民喜欢飘窗这种设计，外表美观，内部实用，又能免费获得，吸引力非常大。购房者的关注点更多地落在了飘窗设计的优点上，但容易忽略因它而来的安全问题。

　　从建筑本身看，高层建筑的飘窗在一定程度上更容易引发危险。由于飘窗的窗台高度比传统窗台低了将近一半，安全系数也随之降低；窗台凸出部分宽裕，许多家庭将窗台作为卧榻、坐席，使危险性增加。高层建筑坠楼事件接二连三，多由飘窗引起。

　　事实上，根据国家住宅设计规范，飘窗应有防护措施。“交房时通常都是有防护栏杆的，否则无法通过质量验收。”汤海孺指出，开发商在将房子卖给购房者时，飘窗其实都是安装了防护栏杆的，也许这种防护栏杆的材质有待检验，但基本符合建筑安全标准。而为了美观起见，住户在装修住宅时会选择敲掉原有的栏杆，开发商推出的精装修住宅也可能出现无防护措施的现象，这才是最先埋下隐患的地方。

　　另外，具体的房间装修结构也是出现安全隐患的一个重要原因。装修公司为了节约卧室空间，常将飘窗窗台设计成阳光房、办公区、卧榻、床头柜等，业主可以随意坐在飘窗窗台上，儿童攀爬也变得十分简单。如有些住户将床紧挨飘窗而放，使飘窗成为了一个落地窗。同时，为保持风格协调统一，往往不安装栏杆等防护措施。

　　记者从几个带有飘窗设计的高层建筑小区居民处了解到，很多人认为原有的栏杆较矮，且装在玻璃里面，并不能起到太多的保险作用，儿童要翻越也是极其容易的。

　　伤人的玻璃幕墙

　　7月8日早上，杭州庆春东路滨江庆春发展大厦的幕墙玻璃突然掉落。19岁女孩依依刚好从此经过，一条腿被掉落的玻璃切断，当场不省人事。

　　花季少女依依被从天而降的玻璃幕墙伤害，其实并非孤例。看看下面这些事例：

　　2005年7月5日，杭州西湖区城北商贸园6层一块玻璃掉下，温州商人陈女士头部被砸致重伤，住院花了8万多元。

　　2006年7月31日，上海中信泰富大楼一处幕墙玻璃突然自爆，砸坏了一辆行驶中的车辆，还造成两人受伤。

　　2009年4月9日，广州中山大道，一块玻璃幕墙从18楼坠落，砸中一个仅7个月大的男婴，男婴额头3处明显撕裂伤，总共缝了13针。

　　2010年9月6日，杭州丰潭路政苑小区，一块从高楼上坠落的钢化玻璃砸中楼下两辆小车，两车后车窗和尾灯都被砸碎，车身凹陷。

　　2011年6月15日，杭州机场路某公寓一块钢化玻璃掉下，砸到了楼下停着的五六辆车。

　　玻璃幕墙屡屡闯祸，看似鲜亮的外表背后藏着隐患，它的安全谁来监管？

　　日前，口水杭州上一条“10年后杭州会不会经常有玻璃幕墙和石材掉下来”的帖子，引起了大家的广泛关注。帖子写到：“众所周知，现在杭州开发商在高层建筑大量使用玻璃幕墙和石材干挂。学化工的朋友都明白，再好的胶水在风吹日晒下，能15年不老化真的是极品了。更何况还要承担建筑走形带来的外力作用。高楼层的风力产生的破坏力是巨大的，一但有裂缝就离掉下来不遥远了，现在幕墙都还新，再过10年不知道会怎么样，特别杭州又是个台风很多的城市。”

　　其实这位网友的担心不无道理。因为钢化玻璃幕墙的自爆早已成为高层建筑另一大安全隐患。

　　中国建筑装饰协会幕墙工程委员会曾对北京、上海、天津、深圳等10个城市进行了既有幕墙安全状况调查，调查样本的选取是由城市建设行政主管部门推荐提供的120项既有建筑幕墙项目。调查发现，幕墙玻璃破损437块，其中有9项属重要隐患的幕墙工程，占调查项目总数的9.38%。

　　资料显示，我国自1983年在北京长城饭店工程中首次采用了玻璃幕墙后，到2005年底，各种玻璃幕墙建筑达1.5亿平方米，占全球总量的50%以上，成为世界第一玻璃幕墙出产和使用大国，而玻璃幕墙的使用，也集中在“北上广深”等大城市的建筑中。

　　随着使用年限的增长，玻璃幕墙的隐患逐渐暴露出来，这种材料比较耗能，光污染，对路上的行人、周边建筑造成生活上的不便，玻璃幕墙的自爆、脱落都成为城市的安全隐患，而目前国家允许的钢化玻璃自爆率为3%。“虽然目前建筑玻璃的质量和强度都有足够的保障，但毕竟玻璃的抗震性和抗变形能力都有欠缺，一旦遇到台风、飓风、地震、冰雹、温差遽然变化等，均有可能导致安全事件。”汤海孺坦言，“杭州是从上世纪90年代左右开始使用玻璃幕墙的，从商厦一路推进至普通民宅。”他指出，根据建设部颁布的《玻璃幕墙使用管理办法》，玻璃幕墙每隔10年左右要进行一次安全性能鉴定，算起来杭州的玻璃幕墙已陆续进入了安全检修阶段，下一步要建立健全高层建筑玻璃幕墙的监测体系。

　　大限将至的电梯

　　7月5日早晨，北京地铁四号线动物园站A口上行电扶梯发生设备故障，正在搭乘电梯的部分乘客出现摔倒情况。京港地铁公司启动相关应急预案，受伤乘客均已送往医院救治，北京市相关部门5日下午4点通报，事故已造成一名男孩死亡、3人重伤，另有27人轻伤，已有9名轻伤者出院。

　　7月8日，在重庆盘溪金秋家园小区发生电梯伤人事件，“电梯疯了，像火箭一样冲上34楼”。

　　现在谈起每日里上上下下的电梯，人们心有余悸。

　　在杭州，10多年过去了，当年的首批住宅电梯都迈过了“10年大限”这道坎。有的已从内到外修缮一新，整装再发；而有的还拖着年迈的躯体，终日上下奔波。

　　据了解，杭城首批高层住宅，主要出现在1992年到1997年间，以中山花园、静怡花苑、杭办大厦、泰和苑等为代表。而这些迎来大限的高层电梯困人已经成为今年投诉的焦点。

　　位于霞湾弄上的杭办大厦，1998年交付使用。两幢高层，共4台电梯。叶女士是最早搬进杭办大厦的业主之一。她打趣说，要是哪天电梯没有关人，大家还会觉得稀奇呢。

　　目前，杭办大厦的电梯正在大修。“原电梯厂家早就停产了，很多零件都找不到同型号的了。这次大修，相当于把整个电梯的主要部件都换掉。”物业工作人员表示，杭办大厦更换电梯，是区政府的一项民心工程。去年12月1日正式动工，所有资金都是政府拨款。

　　作为公共设施，电梯承载着太多人的安全。当电梯老化即将迎来大限，安全无法保障时，隐患终有一天会爆发，酿成严重的后果。

　　也许今天我们看到的是老高层电梯困人，但是十年后，当你住的高层电梯达到大限的时候，被困的就是你了。为此汤海孺提醒各位喜欢高层的朋友，在买房的时候也要注意关注下电梯的品质。另外，从业主角度讲，平时要保护、爱惜这些公共设备。尽可能延长这些设备的寿命。最后，做好相关的安全防范措施，安排好应急抢救的电讯手段和相关人员。电梯要经常进行维护和检修，随着使用年限加长，检修频率应提高。