厦门施行住宅工程质量常见问题防治技术措施新标准

　　花了大半辈子的积蓄买了房，还没入住，就发现墙体多处“空鼓”、卫生间地面漏水、下水道不畅……这些住宅“常见病”一旦遇上，就会让市民郁闷不已。

　　对此，11月1日起，厦门将正式施行新版《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》（以下简称《技术措施》），专门对住宅的常见病，制定防治技术措施。

　　昨日，厦门市建设与管理局总建筑师陈锦良接听市长专线，对《技术措施》进行详细解读。

　　56项质量“常见病”对症下药

　　《技术措施》指出，住宅工程质量常见问题主要是工程质量常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。

　　据悉，这本《技术措施》涵盖了从打地基到管道安装，从外立面到室内装修，从建设各个环节入手，在设计要求、施工要求、检测要求等方面进行严格规范，共制定13类56项技术措施。

　　总建筑师陈锦良表示，住宅房屋建设一般从图纸设计开始，对于在11月1日已经确定好图纸的工程，能改则改，11月1日以后的，则应按照新《技术措施》来进行设计施工。

　　常见病1墙体空鼓

　　处方：

　　墙面抹灰找平时，抹灰层和原先墙体之间因收缩系数不同，就会产生空鼓。对此，《技术措施》提倡，住宅结构最好直接采用清水混凝土设计，一次浇注成型，这样一来墙体成型后表面即已平整，无需再进行抹灰，从而杜绝“空鼓”的形成。

　　已在建设的、仍需进行抹灰平整的住宅，其墙面抹灰层厚度大于30mm时，则应增设一道钢丝加强网。

　　常见病3公共安全

　　处方：

　　《技术措施》首次考虑到该问题，如阳台、露台、外走廊栏杆的施工设计。《技术措施》要求必须使用坚固、耐久的材料，防止日久老化坠落，危害到他人生命财产安全。如栏板玻璃应使用厚度不小于16.76mm的钢化夹层玻璃，栏杆应采用不锈钢，且管壁厚不得小于3mm。

　　常见病2厨房、卫生间渗水

　　处方：

　　施工单位应进行蓄水试验，蓄水深度从此前要求的30mm提升至不小于50mm，时间应在24小时以上。

　　常见病4高层安全

　　处方：

　　高层建筑阳台应考虑使用者的临空心理反应，采取必要的心理安全措施和使用安全措施。

　　建筑物设永久标牌载明责任人

　　近年来，诸如“楼歪歪”、“楼薄薄”，以及“桥断断”等工程质量问题时常见诸报端，但责任由谁买单却又常常扯皮。

　　对于产生工程质量问题的原因，一个主要的原因就是质量责任落实不到位，特别是忽略个人的责任。

　　如今，随着我国五方责任主体项目负责人终身责任制的施行，或将杜绝这种现象。陈锦良介绍，“五方”，即工程建设、勘察、设计、施工、监理单位五个项目负责人。今后，这五方在厦门进行工程建设前，必须签署工程质量终身责任承诺书，一旦工程在设计使用年限内出现质量问题，相关项目负责人必须承担相应的质量终身责任。

　　值得一提的是，“五方”还必须签一个授权书，明确项目法人代表。这意味着，日后出现问题的话，责任将具体到个人。陈锦良表示，根据责任终身原则，在使用年限内，项目若出现问题，该法人代表即使是已经退休，也需承担责任。

　　另外，厦门还将实行永久性标牌制度和质量信息档案制度。其中，永久性标牌制度指的是，房屋工程建好后，在建筑物明显位置设置永久性标牌，载明五方主体和五个主要人的信息，这些信息将和房屋永久共存。一旦质量出现问题，将直接追究相关责任人责任。