合同变更后原约定不需执行

　　南昌市某楼盘规划建有A、B、C、D四栋，罗女士在其C栋购买了一套房。今年4月，A、B栋已按期交付，C、D栋却还未完工。细心的罗女士还在施工现场发现，未完工的C、D栋就已出现了不少裂缝。

　　见交房日期已过且房屋质量不尽如人意，罗女士向开发商提出退房要求，遭到拒绝。后经协商，开发商同意给罗女

　　士更换一套A栋的住房，（住房面积比原来那套大，房型也不相同），双方重新签订了购房合同。

　　罗女士问：“我还能追究开发商的违约责任吗？”

　　江西洪城律师事务所律师秦贵明、辛丽：罗女士不能再追究开发商以前的违约责任。

　　原本开发商在房屋质量及交房时间上都存在违约，依法需承担违约责任，但由于开发商与罗女士并不是解除该合同（退房），他们仅是将原合同的标的物、交房时间进行变更，即由原C栋套房改为A栋的套房，交房时间由新合同确定。《合同法》第77条规定，当事人协商一致是可以变更合同的。合同变更后，当事人按新约定执行，原约定勿需执行。在原约定上，当事人不存在违约的问题，因而，罗女士追究不了开发商以前的违约责任。当然，如果开发商在执行新合同上仍有违约行为，罗女士依法有权追究开发商的违约责任。