农村房产可以买卖吗,应该具备哪些条件?
农村房产允许买卖,但是只能在村集体经济组织之间买卖。
农村房屋买卖应该具备的条件有:
1、购房者具有合法的购买资格,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者具有合格的出售资格,售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4、买卖需经过村民委员会同意,从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分,所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。
农村办理房产证的流程有:
1、向集体经济组织提出申请;
2、国土资源管理所进行初审,公布期满无异议后,报县人民政府审批;
3、宅基地批准后,批放宅基地,村民住宅建成后,国土资源部门进行实地检查;
4、对符合要求的建房户核发集体土地使用证书,村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。