土地使用权出让与转让的区别是什么

　　土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能（占有、使用、收益）与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

　　一般的土地转让是要严格按照相关规定来进行，有些土地在法规中规定是不允许转让的，在生活中我们要搞清楚土地的性质在进行转让，否则就会违法法律给自己带来不必要的麻烦。

　　土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：

　　（一）出让方的主体资格特定，只能是国家；

　　（二）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。

　　（三）土地使用权出让属于要式法律行为；

　　（四）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。

　　按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

　　补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。

　　其中，容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100%计算；超过l.8的部分，按50%计算。

　　土地使用权出让金=土地面积（20）x5年土地使用费（二级土地住宅为每年100元/平方米）x容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6

　　土地使用权出让金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）

　　如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。