继承人能否以析产起诉

　　若要求继承的遗产未曾分割，继承人之间对继承权也无争议，自继承开始之日起超过二十年，要求分割遗产，为继承份额争议提起诉讼的，可以受理，对此，应特别正确执行继承法第八条、第二十五条。

　　根据《继承法》第二十五条第1款的规定，应视为均已接受继承。诉争的房屋应属各继承人共同共有，他们之间为此发生之诉讼，可按析产案件处理，并参照财产来源、管理使用及实际需要等情况，进行具体分割。因此对疑难继承案件，究竟是否可以起诉要求分割，要根据具体案情、证据情况确定。

　　1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

　　2、办理抵押权银行规定的事项；

　　3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

　　4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

　　5、领取新房产证和他项权证。

　　《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

　　第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。