签订房屋预售合同怎么交款

　　一、签订房屋预售合同怎么交款

　　1、购房者和开发商签订商品房预售合同生效后，购房者要按预售合同的约定，向开发商支付购房款，如通过现金或者转账等的方式支付购房款。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条

　　二、商品房预售需要具备哪些条件

　　房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：

　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

　　5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；

　　6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　7、法律、法规规定的其他条件。