开发商延期交房又不给违约金怎么办

　　一、开发商延期交房又不给违约金怎么办

　　开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第三条：适用范围

　　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　第一百一十九条起诉条件

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　二、逾期交房有哪些表现形式

　　在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

　　（一）开发商未取得商品房预售许可证。

　　主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

　　（二）开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

　　主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

　　（三）开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

　　（四）开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

　　（五）购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

　　主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。