高端楼盘走出独立行情，外籍客户渐成购买主流

　　9月以来，北京楼市普通住宅呈现出价涨量跌的态势，而高端住宅却表现出一波独立行情，众多高端买家，尤其是外籍客户持续涌入，推动高端楼盘价格不断走高。记者实地调查得知，在凯德·品元、世茂·工三、公园1872、维多利亚花园、禧瑞都等高端项目的购买客户群中，外籍及有海外背景的买家已经成为一股不可忽视的购买力量。

　　外籍客户催热京城高端楼市

　　最近以来，地处北三环马甸核心区域的凯德·品元受到境外及港澳台高端买家的追捧。据开发商透露，连凯德·品元预留的多套精装样板间都被客户抢购。目前品元可售套数所剩不多，为了满足客户的购买意愿，开发商决定加推少量稀缺观景楼盘。消息一经披露，“十一”期间众多海外客户纷纷到售楼处看房。

　　“很多客户看中我们项目空中别墅的设计，这个产品设计决定了我们的目标客户定位在高端消费群体，实际销售情况也正是如此。购买维多利亚花园的客户大约三成多有海外生活经历，有30%左右的客户有海外投资经历，另外，世界500强等公司的高管也纷纷入住。”正旭地产董事长张晓明表示。据了解，维多利亚花园位于朝阳公园西侧，全部是7-11层的板式建筑，如此低密度的居住环境在城市核心区较为少见。

　　记者进一步调查了解到，目前京城楼市的外籍客户主要来自于有海外背景的华人群体，如在品元项目，海外华人阶层已经逐渐成为购买的中坚力量，而跨国企业高管层的外籍华人和一些拥有外籍身份的内地老板，也是高端楼盘购买的主力客户群。

　　城市核心区稀缺价值获认可

　　记者在采访中获悉，海外买家最看好城市核心区楼盘的稀缺价值，如凯德·品元的稀缺园林资源与交通优势、禧瑞都的地理优势与丰富的业态配比、公园1872的综合高品质等。

　　据透露，目前已有众多高端买家有意购买凯德·品元即将推出的楼盘。某境外知名企业高管林先生坦承，看中品元的观景楼盘，是因为其拥有难以企及的优势，首先品元独占元大都中央公园，有着任何人工资源不可替代的自然生态资源；其次，品元的投资商凯德置地凭借其全球化背景与强大的品牌影响，使得更多海外买家非常信任其投资潜力；最后，作为高端产品，其集中了最顶级的软、硬件设施。

　　扼守朝阳路与东三环金十字路口的禧瑞都，距CCTV新址仅50米，优越的地理位置及世界级高端生活配套，使其深受高端客户追捧。在“禧瑞都全球价值亮相‘中国禧’系列活动首秀”活动现场，禧瑞都相关负责人表示，作为首创置业今年的品牌力作，无论在土地价值、城市景观、产品形象、空间设计还是内在品质层面，其都具有市场稀缺性。自今年5月开盘以来，禧瑞都屡创销售佳绩，不断刷新北京高端公寓销售记录。

　　与红领巾公园一步之隔的公园1872项目则以稀缺的园林价值得到高端客户认可。“公园1872新推出的5号楼，占据了社区的制高点，视野开阔，推窗即可全览红领巾公园和朝阳公园，一窗观多景的独特优势，解释了公园1872为何是稀缺中的臻品。”招商地产北京公司首席建筑设计师辛小林对记者表示。

　　辛小林介绍说，公园1872借鉴了美国波士顿的成功范例，使建筑与自然景观之间相得益彰。公园1872的规划理念是将其当做一个城市公园来设计，将建筑群设计成“公园里的城市”，使公园与建筑群交汇融合，力求在密集的城市开发中形成置身城市，如处自然的感受。

　　看好中国市场，投资需求高涨

　　对于海外客户比例的骤然增长，有业内人士表示质疑：目前北京等城市的高端楼市价格已到历史高位，是什么原因让他们在此时进入楼市？外籍客户集中进场，是出于短期投机目的，还是看好这类高端楼盘的投资价值？

　　对此，刚刚出手购买了品元的林先生表示：“海外买家始终长期看好中国内地房地产市场，尤其是一线城市的高端物业。”凯德置地环渤海区副总经理韩维认为，在波及全球的金融危机中，中国经济环境的稳定性已得到越来越多海外买家的认可，位于城市核心区且具备稀缺资源的高端优质物业，其资产保值优势被持续看好。

　　“相比2007年以前投资内地楼市的豪爽，目前海外客户在京置业已趋于理性和谨慎，所以绝非盲目的投机行为。”一位从事外资投资多年的资深人士对记者分析道。他认为，国际金融危机后，金融证券等投资方式令海外高端买家的资产损失惨重，而国内高端物业因始终处于相对稳定的波动空间而备受海外买家的青睐。另外，中国房地产的快速复苏坚定了他们的信心，海外买家普遍看好中国房地产的长期发展趋势，因此倾向于购买价值前景良好、未来回报率高的高端物业。