房产公证有几种方式

　　（一）房产继承公证，继承权公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

　　（二）遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：神志清楚，有行为能力；遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权；遗嘱中的财产是个人合法财产。

　　（三）赠与房产公证，房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

　　（四）赠与公证应提交的材料：申请人的身份证、户口簿；所赠与财产的所有权证明；赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；赠与合同或赠与书原件；公证员认为其他应当提供的材料。

　　（一）房产过户委托需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

　　（二）房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。

　　（三）在签房产过户合同之前，最好到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况。

　　（四）然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就可以。

　　（五）在付款方面：较好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80％的房款给他，当然还得要收据。

　　房产公证效力主要有：

　　（一）工作人员通过对本次公证内容做审查，排除不合法的行为，故而确保公证内容的合法，确保此次房产交易的合法性；

　　（二）确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房产交易行为的真实性。