住宅改装公寓合法吗

　　住宅私自改成出租公寓是违法的。因为这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。

　　我国《中华人民共和国物权法》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　另外，公寓的概念为40年产权商业性质的商品房，一般区别于70年产权的住宅，两者相差较大。如果从性质上是无法将住宅类的房屋改成公寓类的。但如果仅仅是将住宅装修或者打造成公寓类型的，那属于个人的事情，也是可以的。但需要注意的是，房屋的主体结构是不允许变动的，小区也不会同意，法律上也是不允许的。

　　房产性质又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。

　　房屋性质有许多种，常见的性质如下：

　　（一）商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

　　（二）房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

　　（三）存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

　　（四）集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。

　　（五）安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。

　　（一）购房者可以登录到网站主页面的“查询中心”一栏，房屋产权证办理进度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项，输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度，绿色为办理结束，红色为办理中。

　　（二）对于办理继承、转让交易等个人单独递交的办证受理单，市产权产籍中心承诺办理时间为20个工作日。

　　（三）对于新购商品房的房产证，一般都由开发商批量办理，受理时间会略长些，也可能在递件过程中因为资料不全等问题而出现打回资料等反复，购房者应予理解。

　　（四）购房者如果要查询房产证办理的进度，可通过新上线的进度查询功能进行跟踪。如果系统显示办理结束，购房者可及时与开发商联系取证。