首次按揭贷款办理程序

　　首次按揭贷款办理程序是：

　　1、与房屋开发商签订“商品房买卖商品房买卖合同”。

　　2、向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款。

　　3、持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金。

　　4、持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。

　　5、银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。

　　6、银行办理预购商品房抵押登记。

　　7、预抵押登记手续返还后，银行放款。

　　按揭贷款的条件：

　　1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、具有济南市城镇户口或有效居留身份；

　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

　　4、至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；

　　5、具有合法的购房合同或协议；

　　6、已交付所购住房全部价款20%以上的首付款；

　　7、同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

　　1、律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

　　2、保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。

　　3、印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取。

　　4、银行开户费：人民币10元，由银行收取。

　　5、公证费：一般在200元到300元之间。

　　6、他项权证费：一般也在200元到300元之间。