商品房买卖什么条件下可以解除合同

　　商品房在下列条件下可以解除合同：

　　1、逾期交房超过一定期限的；

　　2、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

　　3、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

　　4、面积误差比绝对值超过3%的；

　　5、开发商擅自变更规划设计的；

　　6、购房者拒不支付房款的。

　　1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。

　　2、仲裁。调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。

　　3、诉讼。如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。

　　1、签订买卖合同

　　2、准备首付款，冻结

　　3、评估公司评估（出具评估报告）

　　4、向银行申请贷款，等银行审批

　　5、网签

　　6、房地产交易中心过户

　　7、缴税领证

　　8、银行解冻购房款

　　9、抵押登记

　　10、物业交接，水电过户

　　11、土地证查档（办理土地证）

　　购房款。