房屋遗嘱范本如何书写

　　1、立遗嘱

　　公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

　　2、办理公证

　　遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

　　遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。

　　遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。

　　遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

　　3、到房产局过户

　　继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　所要缴纳的税费种类：房屋总价值评估费，是评估总值的1%；合同印花税，是房屋总值的0.05%；100元的产权登记费用；契税，是房屋评估总值的1.5%，如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。

　　遗嘱房产过户手续，因为是被赠与的对象，所以个人所得税、土地税是不用缴纳的，比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程，在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的，也比较麻烦，如果只是法定的继承人就没有什么说法了，如果不是法定的继承人，而是被继承人遗嘱赠与的对象，就需要其他共有继承权的人同意放弃。

　　甲方（遗赠人）：×××（写明姓名、住址

　　乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址

　　甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

　　1、甲方所有的×××（写明遗赠财产的基本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。

　　2、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元（可以约定其他费用）。

　　3、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

　　4、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回；甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

　　5、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

　　6、本协议自××日起生效（可以写自公证之日起生效）。本协议一式两份，双方各执一份。

　　甲方：×××（签字、盖章

　　乙方：×××（签字、盖章

　　×年×月×日