不能申请仲裁的房地产纠纷情形有哪些，房地产纠纷仲裁流程

　　不能申请仲裁的房地产纠纷情形有：

　　1、人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷；

　　2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；

　　3、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼；

　　4、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；

　　5、依法应当由行政机关处理的房地产纠纷；

　　6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷。

　　房地产纠纷仲裁流程如下：

　　1、当事人确定符合申请仲裁的条件；

　　2、当事人递交仲裁协议、仲裁申请书和相关证据材料给仲裁委员会；

　　3、仲裁委员会受理之后，成立仲裁庭；

　　4、开庭和裁决；

　　5、仲裁委员会下达裁决书后，如对方不履行，可向人民法院申请强制执行。

　　仲裁的基本原则有：

　　1、自愿原则。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，或仅一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　2、根据事实和法律，公平合理地解决纠纷的原则。仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷，这是正确处理纠纷的根本保障。

　　3、独立原则。仲裁依法独立进行，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。