房地产开发商五证都有哪些

　　房地产开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　买五证不全的房子的风险有：

　　1、开发商骗取定金的风险；

　　2、质量没保障的风险；

　　3、房屋性质不确定的风险；

　　4、签订的合同可能无效的风险；

　　5、房贷难贷的风险；

　　6、无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。

　　项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

　　第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。

　　第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。

　　第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。

　　较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。