集体土地房屋拆迁程序之颁发建设用地批准书

　　房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

　　由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。

　　集体土地房屋征收拆迁程序中，颁发建设用地批准书流程如下：

　　（一）基本工作流程

　　用地单位征用集体土地，取得国有土地使用权的，根据以下不同情况由行政主管部门向用地单位颁发建设用地批准书：

　　1、以有偿使用方式提供国有土地使用权的，由国土房管局与用地单位签订土地有偿使用合同，并向用地单位颁发《建设用地批准书》，用地单位交纳土地有偿使用费后办理土地登记。

　　2、以划拨方式提供国有土地使用权的，由国土房管局向用地单位颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》并办理土地登记。《国有土地划拨决定书》应当包括划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容。

　　（二）申报文件

　　用地单位办理建设用地批准书时，应向行政主管部门提交以下各项文件、资料：

　　1、办理《建设用地批准书》的申请

　　2、市政府批准征（占）地的批文

　　3、《建设用地规划许可征》附件和附图

　　4、与《建设用地规划许可证》附图同比例尺的地形图4份

　　5、钉桩坐标成果通知单

　　6、工程进度计划

　　7、计划任务结转单，但当年批准征（占）地的免交