宅基地买卖纠纷该如何解决？

　　宅基地买卖纠纷的解决方式有：

　　（一）协商。因宅基地买卖发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；

　　（二）调解。当事人可以通过调解解决纠纷；

　　（三）仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；

　　（四）诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

　　因宅基地发生纠纷，如果是村民之间的纠纷，属于民事纠纷，可以先进行调解，县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请，调解不成，可以到当地法院起诉；如果行政纠纷，可以直接提起行政诉讼，起诉相关的行政部门。

　　提起诉讼的流程如下：

　　（一）当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

　　（二）根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交相关证据材料。

　　（三）立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

　　（四）当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

　　（五）立案手续后，案件由法院排期开庭。

　　《土地管理法》第十六条

　　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

　　农村宅基地买卖纠纷起诉状

　　原告XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，X族，XXXX技术员，

　　住XXXXXX号，

　　公民身份号码：XXXX。

　　联系电话：XXXX

　　被告XXXX，男，XXXX年X月XX日出生，X族，XXXXXXX负责人，XXXXX二巷，

　　公民身份号码：XXXXXX。

　　联系电话：XXXXXX

　　案由：宅基地使用权纠纷

　　诉讼请求：

　　（一）请求法院判处被告XXXX按照《宅基地转让协议》履行相关义务。

　　（二）请求法院判本案诉讼费用由被告XXXX承担。

　　事实与理由：

　　原告于2009年8月7日与被告XXXX签订《宅基地转让协议》，协议转让XXXX第一间宅基地使用权，并于当日支付XXXX宅基地预付款人民币5万元整，但XXX至今未按照协议内容履行义务，没有办理相关的手续，导致原告一直未取得该宅基地的使用权。原告多次与XXX协商未果，请求法院判处XXX及时履行协议义务。

　　1、《宅基地转让协议》

　　2、中国农业银行银行卡存款业务回单

　　3、被告关于收到宅基地预付款的《收据》

　　此致

　　XX县人民法院

　　具状人：XXX

　　2012年3月7日