租客不交租金停水电是否违约

　　在房屋租赁中遇到租客不交租金这种情况，当事人需要注意的是：

　　1、在合同明确约定了房东有权在租客违约的情况下对出租的房屋进行断水断电的，房东是可以对出租房屋进行断水断电的；

　　2、在合同未明确明确房东在特定情况下对出租房屋进行断水断电，房东仍旧可以根据《合同法》规定的“先履行抗辩权”、“后履行抗辩权”等维护自身权益。

　　3、即使房东有权断水断电，但仍旧要履行事先通知义务，以避免租客不必要的损失。

　　4、并非租客发生所有违约情形都可以断水断电，在违约行为不严重达不到解除合同的情况下，房东不能贸然进行断水断电。

　　按照之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若是没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

　　1、房客＂身份＂要看清；通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。

　　2、意外事故要当心；房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。

　　3、不良案件要提防；对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。

　　4、日常维修需负责。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。