农村集体林地承包期限

　　农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　可以。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。

　　这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。

　　所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。

　　1、选取符合规划的农用地。

　　用地单位所征用的土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。

　　2、编制项目可行报告。

　　确认农用地可用于建设后，应编制可行的建设项目报告，并向相关部门提交用地申请。

　　3、提交用地预审申请。

　　4、办理立项等手续。

　　5、提交用地正式申请。

　　用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

　　6、办理审批手续，批准用地。

　　7、土地征用。

　　由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。

　　8、领取用地批准文件。

　　9、缴纳出让费，获得土地适用权。

　　10、办理建设项目审批手续。

　　签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。