委托合同履行违约，法院判决解除合同

　　57平方米一居室竟然居住了18名饭店员工，烟头遍布屋内，房屋漏水严重，楼下邻居多次反映问题无果，业主王女士将房屋中介――北京乐居行房地产经纪有限公司告上法庭，要求解除双方签订的房屋出租委托合同。北京市东城区人民法院日前审结该案，判决解除双方签订的委托合同。

　　王女士称，双方于2011年7月20日签订房屋出租委托合同，几日后被告将房屋出租给饭店做员工宿舍，共有约20人在屋内居住，直至深夜两三点钟才安静下来，导致楼下邻居无法正常休息，原告只得起诉要求解除与被告所签房屋出租委托合同。

　　法院经审理认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，原告依据与被告签订的委托合同，将房屋交付被告委托出租，而在合同履行过程中，由于被告将房屋出租给饭店做职工宿舍，在57平方米的出租房内居住18名员工，员工扰民引发楼下业主投诉，依据双方在委托合同中约定，出现扰民现象应由被告负责解决。现被告未能解决扰民问题，社区居民委员会及警务工作人员亦协调未果，原告起诉要求解除委托合同，符合有关法律规定，法院予以支持。

　　法官提示：当前房屋租赁市场兴旺，租赁也呈现多样化的形式。业主将房屋委托给中介公司进行出租，房屋中介公司将受托房屋出租给第三人居住，因受托人改变房屋结构出租给多人居住、第三人长期扰民、经协调无法解决等问题，委托人主张解除合同，受托人因与第三人签订房屋租赁合同，不同意解除的情况时有发生。当事人在与房屋中介签订委托合同时，应在合同中明确约定房屋出租的事宜，包括居住人数、房屋护理、违约金等问题，便于争议的解决。此外，委托合同的当事人均可行使合同任意解除权。房屋出租委托合同纠纷中要求解除合同的案件，虽然没有法定的解除合同的事由，但因一方拒绝履行合同的行为已致使合同目的不能实现，故而法院支持原告提出解除合同的诉求。

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