房子土地使用证丢了怎么办

　　住宅土地使用证丢失申请人可以向乡镇土地管理所递交补办申请；等待相关部门核实房屋现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、房屋信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。

　　房屋土地证办理费用包括：（1）申请表，每份10元；（2）交易费，住宅交易费每平米6元，车库、商业店面交易费每平米10元，买卖双方各负担一半；（3）契税，建筑面积144平方米以下的房屋，契税按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上的房屋，契税按房款的3%征收；商用房及车库均按房价的3%征收；（4）印花税，按万分之五征收（5）登记费，住宅每证登记费用80元，商用房及车库每证登记费120元；（6）工本费，每证工本费10元；（7）测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　《民法典》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。

　　对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土地使用年限确实是制约存量房的价格空间，如果按照土地评估价来续期，实际上就等同于重新再买房子，原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值，也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。