房屋租赁有期限吗？

　　长春市民朱先生咨询，房屋租赁有期限吗？长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人李女士指出，房屋租赁期限是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　长房置换经纪人李女士说，房屋租赁是有法律规定的。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

　　2007年，张女士租赁了某单位一套房子，考虑到将来单位换领导会影响租赁，张女士要求《租赁合同》签订25年的租赁期限。出租过程中，双方因矛盾闹上了法院，才知道根据法律规定租赁期限不得超过20年。日前，在法官的调解下，双方终于解除房屋租赁协议，圆满了结案件。

　　记者通过采访律师了解到，除了不动产租赁有期限外，对于汽车租赁的时间也有规定，一般不能超过10年。一般而言，动产租赁的租赁期限是比较短的。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期超过10年的租赁合同。不动产租赁的期限则比较长，最长不超过20年。不过租赁一套房子想要超过20年也可以采取再次租赁的方法。《合同法》规定，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以，20年实际上并不是一个绝对的最高限。