买酒店房图高回报，谁知合同难以兑现

　　男：一起来听听市民呼声；最近有观众反映，两年前他们买下了一家酒店的产权公寓，根据合同，房子由酒店负责经营，租金年回报率8%。女：可上个月，酒店方面突然停止支付租金，说要推延到明年2月再给。而谈到违约责任，对方始终含糊其词。

　　这些小业主们购买的房子，是在虹口区欧阳路上的一家18层的大酒店。当初开发商宣传说，买这里的房子是个很好的投资机会，酒店方会负责经营，给小业主的年回报率为8%，而且会每月支付租金。大家交了100多万元买下了房子的产权，并与对方签定了12年的委托经营合同。

　　（购房者：我们算过帐的就是12年半的回报正好是我们的本金我们本金返还了而且这个房子又是我们的我们感觉很划算）

　　（购房者：正是这个原因所以我们才买了这个房子）

　　这家酒店在今年1月份正式开业了，起初的几个月，酒店方按合同约定，每月给付租金。可到今年9月底的时候，小业们突然收到了酒店发来的函，说是因为经营困难，从今年10月到明年1月的租金，要到2月份再结算，对于9月份还没给的钱，也是只字没提。这可急坏了这批小业主们。

　　（购房者：我们银行有贷款是每个月他给我们的这个租金我们拿到银行去付贷款的那他现在终止了我们难道可以跟银行可以终止吗所以说我们现在是进退两难没有一点办法）

　　小业主们纷纷找到酒店和开发商，要求履行承诺，并赔偿违约金，可对方却一直不给明确答复。记者找到了这家酒店，一位负责人说，酒店自开业以来就一直不景气，他们每个月需补贴160多万元给小业主，现在由于现金流不足，实在没能力支付租金。目前他们正在想办法筹措资金，明年就可以解决这个问题。但对于违约金的问题，这位投资方负责人却含糊其词。

　　（福田房产部门负责人：对违约的事情比较敏感的事情不是说单方面说违约就违约了单方面讲不违约就不违约）

　　法律界人士认为，从这些小业主与酒店方签定的委托经营合同条款来看，约定非常明确，如果酒店不按时支付租金，就得承担违约责任。

　　（杨军美达律师事务所律师：这份合同条款已明确说明了他的支付办法既然不能全面履行他就构成了一个违约的条件酒店承担相应的违约责任）

　　律师认为，如果酒店方不守承诺，小业主们可以通过法律途径，来维护自己的合法权益。