租房合同需备案

　　不少深圳人都属于“房东一族”。然而，知道租赁合同要登记或备案的租客屈指可数，而大多数房东和中介在知悉制度的前提下，情愿选择逃避。

　　有律师表示，房屋租赁管理法则的核心就是租赁合同登记制度。为何这么多房东选择“隐身”？一切皆为逃避税费。

　　租客大多不知租房要缴税

　　据搜房网二手房数据监控中心数据统计，今年上半年深圳租赁市场二手房商圈搜索比例前三位分别是龙岗布吉商圈、宝安龙华以及西乡商圈。记者实地走访的情况是，大部分租房客不知道出租屋合同备案、缴纳税费的问题。

　　“我和房东签了合同，但他从没提过要缴税啊！”吴小姐2009年从桂林来到深圳打工，一直租住在布吉上水径附近一套一居室的房子。但对于租房或出租房需要缴税，她坦言闻所未闻。

　　吴小姐表示，所租住的房子月租1000元，房东陈阿姨就住在附近，每个月除了收租日见到她，平时也没怎么交流。“我记得租房的时候，都没提起过合同备案、缴税的问题。”吴小姐还肯定地告诉记者，年近七旬、子女不在身边的陈阿姨主动缴纳税金的可能性很小。

　　目前住在西乡某公寓的何先生对记者说，不仅现在住的出租屋没有合同备案、纳税，他自己又将之前租下的另一套房子转租给来深大学生，也没有备案和缴纳税金。“如果要缴纳的话，是不是原房东补交就可以啦？”何先生对此一头雾水。

　　相对而言，租住在罗湖区西湖小区的欧阳先生对租赁合同备案的了解则深刻得多。

　　欧阳先生来深打工15年，一直没有能力置业，一家人和两个弟弟同住在一套三居室。欧阳先生的儿子在老家出生、深圳长大，今年已经到了入学年龄。

　　可是，当欧阳先生准备给孩子报名小一学位时，教育部门要求的“租赁合同登记、备案材料”把他的孩子挡在校园之外。

　　欧阳先生说，当时为了让孩子能顺利申请学位，他多次请求房东出面补办合同备案，所有费用他愿意独立承担，但房东害怕被罚依然态度坚决，不肯协助。对此，欧阳先生非常无奈，孩子无法申请到小学学位，最可行的办法就是将其送回老家念书。

　　千元房备案后每月多交60元

　　记者上周加入龙岗某小区业主的QQ群，并在群上发布了关于合同备案以及缴纳税费的问题，群上78名业主最终有17名回复了记者的提问。

　　17名业主中，有10名业主称目前有房屋在出租。对于合同备案和缴纳税费问题，过半业主表示略有耳闻，但从没主动上门备过案，更别提缴税了。

　　“身边有几个朋友都是做房东的，大家都有共识，没听说过哪个主动备案缴税的。”一位业主表示，他也遇到过为了给孩子申请学位的、租房开公司需要开具发票到地产办理税务登记的房客。“这种情况就扯皮了，我们不会掏这个钱。到最后，房客急了，多是自己全额搞掂。”

　　该业主透露，他做房东有近10年经验，从没试过因为不备案不缴税而受罚。“如果真的需要备案缴税，房租就肯定要上涨，最终还是房客承担一切支出”。

　　不仅业主对合同备案采取“消极抵抗”政策，房地产中介的态度也类似。记者以房东身份询问了宝龙、龙岗多家地铺置业顾问，得到的回答几近一致：只要缴纳中介费用就可以租房，没有一家中介主动提醒记者租房合同要登记备案。当记者主动问及此事时，置业顾问告诉记者，只要租客不需要开具发票，合同就没有登记备案的必要。

　　一位杨姓置业顾问告诉记者，多数房东不愿备案的主要原因还是税费问题，“一套租金1000元的房子，备案后，每个月的租赁税加上管理费就要六七十元，一年就要多交七八百元，小数怕长计，房东肯定选择能省就省。”就算必须要缴税，如果房客不出，房东十有八九选择涨租，支出还是会转嫁到租客头上。