新购房漏水卖家中介被诉，法院一审判决买卖合同无效

　　发现新购房屋顶漏水，买家将卖房人和中介一起告上法庭。日前，河东区人民法院审理查明，卖房人并无诉争房的产权证，一审判决三方之前所签买卖合同无效，中介费和购房定金如数返还。

　　现年50岁的老赵2008年6月经地产经纪公司中介，和30岁市民小王签订了房屋买卖合同，购买小王一套坐落在河东区卫国道附近的单元房，双方成交价为63万元。

　　合同签订后，老赵就给了中介1万元购房定金和4300元中介费。可等到7月初，房子却开始出现问题，卫生间顶部漏水不断。事后经协商，小王和房屋中介都同意可以解除合同，但三方在返还定金的数额上各执己见。

　　日前，老赵将房屋中介和小王告上法庭，认为小王隐瞒了买卖标的物所存在的严重瑕疵，请求法院根据合同法有关规定，判令中介返还定金1万元，退还中介费4300元。

　　庭审中，房屋中介公司辩称，合同中明确写明“除中介方原因之外，造成合同无法履行的，中介费不予退还”。

　　小王则辩称，得知房屋漏水后，即通知客服去维修，但对于是否已经维修，他本人并不知道。小王表示希望合同继续履行，如果原告想要解除合同，就得赔偿他1万元违约金。

　　法院经审理查明，小王实际上并未取得诉争房的产权证。依据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《合同法》明文规定，违反法律行政法规的强制性规定签订的合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产应予返还，双方均有过错的相互承担责任。

　　据此，法院认为，原、被告三方签订的合同无效，房屋中介未能严格审查诉争房屋是否取得权属证书，造成合同无效，其收取的中介费应当返还。一审判决，房屋中介返还老赵购房定金和中介费共14300元。（解金钊姚琳刘辰）