找法网说法：买来婚房是“凶宅”，可以退房吗？

　　中国人历来讲究房子的风水，包括房子的位置，朝向，结构等都十分讲究，对于“凶宅”更是避而远之。近日，一女士为儿子购买婚房，过户装修时却被邻居告知是“凶宅”，原来房屋男主人因失火而被烧死。该女士一怒之下要求卖家退赔297万。

　　张女士诉称，其在购买房屋时明确告知中介公司，自己买的是婚房，一定不能是凶宅，房内不能死过人。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由，要求退款。

　　中介公司支持原告诉求，公司在签约时尽到审核义务，中介人员曾当面询问房主崔女士该房屋是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件，房屋是否是“凶宅”，崔女士答复说没有。

　　崔女士则辩称不存在欺诈，其前夫是死于意外事故，该房不是凶宅。原告将意外事故定性为“凶宅”，已超出普遍的社会认知，也超出买房时中介告知书中对“凶宅”的认定。

　　那么，张女士的诉求能得到支持吗？还是只能自认倒霉？

　　我认为，卖方在订立合同时隐瞒“凶宅”的事实，存在重大欺诈且违背诚实信用原则，张女士有权要求退款，并获得赔偿。

　　违背“诚实信用原则”

　　我国民法中规定了诚实信用原则，亦称为民法中的“帝王条款”，可见其重要性。

　　我国《合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

　　当事人在订立、履行、变更、解除合同等各个阶段，及至合同关系终止后，行使权利、履行义务应当讲诚实，守信用，相互协作配合，不损害他人利益和社会利益等等。

　　它要求行为人本着真诚、真实、恪守信用的原则和精神，以善意的主观意识和行为方式正确行使自己的权利，履行自己的义务。

　　本案中，双方在订立合同时，卖方故意把“凶宅”的事实隐瞒，以卖得“足价”，并在中介公司询问房屋是否是“凶宅”时，予以否认，其行为已违反诚实信用原则，应承担相应的民事责任。

　　卖方存在欺诈，可撤销合同

　　何为欺诈？欺诈是指一方当事人故意实施某种欺骗他人的行为，并使他人陷入错误而订立的合同。

　　根据《合同法》第五十四条：“下列合同，当事人有权请求人民法院变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

　　本案中，房子具有“凶宅”性质，房屋内发生的非正常死亡现象属于影响合同订立和履行的重大事项，卖房人应当主动披露。买方和中介已明确询问崔女士房屋是否发生过非正常死亡事件，而被告没有如实告知，故意隐瞒这个影响合同订立和履行的重大事项，其行为已经构成欺诈，应依法撤销合同并赔偿原告装修损失费。

　　中介可规避风险

　　在现实生活中，卖家为了让房子容易转手，并卖得好价钱，常常会隐瞒房子的黑暗历史。等到交楼起纠纷后，中介公司常常左右为难，并卷入诉讼。

　　近年来，房产中介公司一般采取建立“凶宅”数据库的方式，来避免纠纷。但是，这样的方式也会带来一些不好的影响。在没有经过房东的同意，擅自根据自己收集的信息，告知购房者或公布给第三方知晓，不但要承担法律风险，如果因此造成房子价格受损或者卖不出去，中介还要承担法律责任，赔偿损失。

　　因此，不少专家给出建议，中介公司可以与房东签订协议，要求房东告知房屋是否是凶宅。如果房东并未告知，转手后遭遇到“凶宅”纠纷时，中介可不承担责任，这样，中介公司就可以规避掉这样的风险了。

　　“凶宅”使人产生恐惧和忌讳，是人之常情的。房屋也会因购买者避讳而贬值。因此，卖家在转手房屋时，应恪守诚实守信原则，善意履行告知义务。而卖家在购买房屋时，要耐心了解各方面信息，维护自身的交易权益。