房屋未过户买卖合同有效吗

　　房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（二）债务人不履行到期债务；

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　（一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　（二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　（三）看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　（四）报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　（五）签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　（六）抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　（七）银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。