没有房产证的房子能不能买？以及买卖合同是否有效

　　没有房产证的房子不能买，风险极大。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

　　我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　没有房产证的房子买卖合同是有效的，但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖，能有效保护自己权益。在签订购房合同之后先去登记机构中申请预告登记。

　　没有房产证的房子风险有：

　　1、违约风险：由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间长，这期间就可能遇到市场的大起大落。

　　2、一房多卖：没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多。

　　3、首付较高：因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，这样买家压力就会增大。

　　4、无法抵押：没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。