如何避免一房多卖

　　通过中介公司购买房屋确实省时省力，但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司，买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

　　所谓好事多磨，但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间，时间过长的话，出现问题的几率就会大很多，购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。

　　房产交易合同是保障买卖双方权益的，所以签订购房合同的时候一定要慎重，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

　　目前房产交易的流程越来越规范化了，网签就是为了保障房产交易的顺利进行，网签就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止一房二卖。所以，买二手房时一定要及时网签。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　1、如果卖方是开发商。开发商如果一房多卖了，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商就要承担填补性赔偿责任和法律规定的惩罚性赔偿责任。所以购房者就可以要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任，支付相当于已支付的房款一倍的惩罚性赔偿金，也就是所谓的双倍赔偿。

　　2、如果卖方是个人。个人一房多卖，一般没法主张其赔付已购房款的一倍作为赔偿金，主要是他可能也付不起。这种情况下，争议处理要以合同法作为基础，向违约者追究违约责任。这个时候只能要求卖房者返还购房者的房款以及利息并且赔偿相应的损失。如果购买的房屋大幅升值，卖房者和第三人联合损害了购房者的利益，购房者就可以起诉卖房者和第三人，要求宣判房屋买卖协议无效。

　　一房多卖的情况多出现在没有房产证的房产交易中，如果是没有房产证的话，多位购房者都是没有能够证明自己是产权人的房产证的。购房者可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。

　　另外房产交易过程中的资金安全问题也要考虑到，如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。