房产抵押贷款还清后手续

　　（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

　　2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

　　3、借款人具有法律效力的身份证明；

　　4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

　　5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

　　6、购建住房的合同、协议或其他证明文件；

　　7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　（六）贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

　　2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　不可以。首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。

　　房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：

　　（一）房屋的年限在20年之内；

　　（二）房屋的面积要大于50平米；

　　（三）房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。

　　你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。

　　贷款还清后注销房产抵押的流程如下：

　　（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的房地产抵押注销申请表、xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书并由抵押人签字，以及房屋他项权证。

　　（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、xx市房地产抵押合同（一份）、房地产抵押权注销申请表、xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

　　（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把房屋所有权证、国有土地使用证还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。