法律

等额本金还款法特点,等额本金还款可以提起还款吗

  等额本金还款可以提前还款,但是否划算需要考虑下列因素:

  1、要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。

  2、考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户较好将流动资金用于投资。

  等额本金还款的计算公式如下:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

  每月本金=总本金/还款月数;

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;

  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。