强制验收是否合法

　　《中华人民共和国标准化法》中规定：“国家标准、行业标准分为强制性标准和推荐性标准。保障人体健康，人身、财产安全的标准和法律、行政法规规定强制执行的标准是强制性标准，其他标准是推荐性标准。＂

　　装修资质办理需要进行资质审批，并且装修类公司分为三级：

　　（一）一级资质标准：企业近5年承担过3项以上单位工程造价（十）00万元以上或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工，工程质量合格；

　　（二）二级资质标准：企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上的装修装饰工程或（十）项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格；

　　（三）三级资质标准：企业近3年承担过3项以上单位工程造价20万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。

　　（四）自己单位的人员去办理的话，一般情况下是要求是企业净资产在200万元以上。建筑工程专业注册建造师不能够少于三人。

　　（五）代理机构代办的话，一般情况下是（十）万块钱左右的代理费。

　　房屋验收表分3步骤：

　　（一）查看三书一证一表。《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

　　（二）验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　（三）核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准。