房产交易土地增值税如何征收，房产交易土地增值税的计算方法

　　房产交易中的土地增值税征收应当减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况。

　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明

　　（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格。

　　房产交易中，土地增值税的计算方法如下：

　　1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入。

　　2、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　1、房地产交易的分类。

　　按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

　　按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。

　　2、房地产交易的一般规则。房地产交易应遵循以下一般规则：

　　（1）房产权与地产权一同交易。

　　（2）权利、义务承接。

　　（3）房地产价格评估。

　　（4）房地产成交价格申报。

　　（5）依法登记。