二手房营业税怎么算，由谁交

　　各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

　　营业税：营业税（Business tax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　（税率5.55%卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

　　1、购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

　　/2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

　　根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万（含税、购买不足两年）的房子，最终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

　　买方：

　　1、契税：销售价或评估价（高者）×1.5%

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%

　　4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

　　卖方

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%

　　3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

　　4、营业税及附加税：销售价或评估价（高者）×5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》

　　《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。