东莞：土地增值税税率调整，个人住房暂免征税

　　从2010年8月19日开始，东莞市土地增值税税率将进行调整。根据国家税务总局和广东省地方税务局的相关文件规定，东莞市地税局将对土地增值税税率进行调整，预征率调整为普通住房2%，土地（委托国土局代征）5%，其他类型房产3%；核定征收率调整为非房地产企业及个人转让房地产5%，房地产企业销售普通住房不低于5%，销售其他类型房地产不低于6%。

　　根据现行规定，个人转让住房暂免征收土地增值税，因此本次政策调整主要涉及的是房地产企业，非房地产企业与个人转让商铺、车位、办公楼、厂房等不动产及土地。

　　据了解，东莞市现行土地增值税的预征率为1.5%，核定征收率分别为房地产企业3%，非房地产企业和个人1.5%。

　　为促进房地产行业的健康发展，合理调节房地产开发成本，充分发挥土地增值税的调控作用，国家税务总局于今年5月25日出台了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号），广东省地方税务局随后下发了《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（粤地税发〔2010〕105号）。上述文件要求，土地增值税预征率不得低于2%，核定征收率原则上不得低于5%，并要求区分不同房地产类型确定预征率和核定征收率，各地应尽快自行完成土地增值税预征率和核定征收率的调整。