财政部：房产税可考虑按估值征收

　　关于房产税的猜测又有了新说法。加快推进房产税改革，可考虑由原值征收改为按评估值征收，可考虑差别税率。财政部税政司副司长尹伯钦在上周末的一次行业活动中做出上述表述。

　　所谓按原值征收，指在现行税制下，对房地产计税依据是土地面积和房产原值扣除一定比例后的价值。按评估值征收房产税，可以让房产税的征收多少随价格高低变动而变化，这样便于调控楼市。财政部财政科学研究所副所长刘尚希指出，在税率保持不变的前提下，按评估值征收房产税，让税收征收的多少最终随价格波动而变化，价格高时可以多征收。

　　中国社科院财贸所税收研究室主任张斌也认为，按照市场价值评估，充分考虑到了房地产市场的波动性。在目前房地产价格的波动与原值之间差异很大的情况下，如果按原值征收，无法反映后期市场价值的波动，评估值征收具有一定的合理性。

　　对此次提及的差别税率，刘尚希表示，差别税率的征收有很多种，可以实行地区差别税率，也可以是其他方式，最终怎样实施需要国务院决定。

　　尹伯钦同时表示，房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大，不能从根本上解决房地产市场的问题，房产税的出台关键还需要国务院审批。

　　作为住房消费和房地产市场的调控器，房产税何时征收、怎样征收备受业界关注。今年以来，官方表态渐进密集。1月，国务院办公厅发文指出要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。此后，5月底，国务院再次公开通知：将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。

　　在此期间，招商地产携手中冶集团也分别在福建和成都拿地。6月30日，招商地产通过挂牌方式以总价9000万元取得了福建漳州一块面积为5万平方米的项目；7月20日，招商地产发布公告称，与合作方以总价5.24亿元共同获得了佛山市南海区一地块。

　　根据自3月18日以来公开披露的涉及这16家央企的拿地信息，16家央企获得国资委认证后的拿地总金额约为295亿元！

　　房地产调控上下两难

　　央企在拿地上的态度是时不我待，特别是6月底以来，拿地的速度可以用疯狂来形容，毫不输于2009年房地产牛市时期。这让市场充满各种各样的猜测：是不是宏观调控政策会发生调整？

　　自6月底以来，调控政策将松动的言论就在市场流传开来，各地纷纷出现房贷放松的消息。市场一度传言称，国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，这与此前国资委要求央企开发商不能拿地王的表态已不尽相同。

　　然而，房价调控还没有达到目标。如果此时政策出现转向，那么此前的种种努力，可能都会付诸东流。因此，针对市场上各种关于房地产调控政策将取消的传言，国家相关部分，包括住房和城乡建设部、银监会、国资委，近期纷纷出来辟谣，坚称将继续实施严格的调控政策，大有不将房价打压下来绝不收手的意味。

　　房地产在经济中扮演着关键角色，房地产如果出现问题，对整体经济都会构成重大影响。财经评论员叶檀指出，央企一边疯狂拿地，政府相关部门一边坚持称继续调控楼市，显然，房地产调控目前处于上下两难的尴尬境地。