延期交房退房贷款怎么处理以及退房条件

　　延期交房退房贷款的处理有：

　　1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

　　2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。

　　3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

　　延期交房退房的条件有：

　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

　　2、开发商开发手续不全导致合同无效。

　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

　　4、房屋面积误差超过3%

　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用

　　6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

　　7、迟延办理房屋所有权登记

　　8、按揭合同办理不下来

　　9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。