哪些情况申请宅基地不予批准，申请宅基地需要提交哪些材料

　　以下几点情况申请宅基地不予批准：

　　1、不符合土地利用总体规划、村镇规划。

　　2、原有宅基地面积已达平原地区和城市郊区每户100平方米，丘陵地区、山区每户150平方米标准。

　　3、申请的农村宅基地存在土地权属争议。

　　4、已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要。

　　5、原农村房屋（宅基地）出租、赠与、转让或已列入当地政府规划改造范围。

　　6、法律、法规或者政策规定的其它情形。

　　申请宅基地需要提交的材料如下：

　　1、村民个人申请宅基地的申请书。

　　2、申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。

　　3、村民委员会或农村集体经济组织出具的材料：

　　（1）申请人现有的宅基地情况。

　　（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等。

　　（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等。

　　（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

　　4、属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书。

　　5、其他需要提交的材料。

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买。

　　（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买。

　　（3）转让人未经集体组织批准。

　　（4）向集体组织成员以外的人转让。

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让。

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

　　（4）转让行为征得集体组织同意。

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。