开发商征收农村宅基地使用权有什么用

　　开发商征收农村宅基地使用权的作用：

　　1、充分发挥政府在土地市场中对资源配置的宏观调控作用；

　　2、有利于土地资源的集约利用和经济的可持续发展，从长远利益着眼，能有效落实城市总体规划；

　　3、培育和规范土地市场，优化房地产市场投资环境；

　　4、盘活企业存量土地资产，服务城市企业改革；

　　5、防止国有土地资产流失，集聚城市建设资金。

　　开发商征地需要提交的材料如下：

　　1、建设单位依法设立的有关证明；

　　2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；

　　3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；

　　4、初步设计或者其他有关材料；

　　5、建设项目总平面布置图；

　　6、占有耕地的，提出补充耕地该案；

　　7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；

　　8、提供地价评估报告。

　　农村宅基地使用权的特征：

　　2、农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。

　　3、农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。