买二手房时需特别注意的问题

　　提要：二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。”

　　在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。”同时，二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，了解房地产转让的相关知识，可以有效避免交易风险。

　　一、确认产权的可靠度

　　二、考察原单位是否允许转卖

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　四、确认房屋的准确面积

　　五、观察房屋的内部结构

　　六、考核房屋的市政配套

　　七、了解装修的状况

　　八、查验物业管理的水平

　　九、了解以后居住的费用

　　十、追溯旧房的历史

　　十一、了解邻居的组合

　　十二、算计一下房价

　　十三、看看能否做二手房按揭，注意二手房按揭的条件

　　十四、请律师提供建议参考更可靠

　　十五、找代理行，获得最全面的房产信息

　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供营业执照和资质证书

　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

　　十八、产权是否完整

　　十九、小心房款和产权的交接

　　二十、保证产权顺利过户