购买二手房注意的事项，二手房所交费用有哪些？

　　购买二手房注意的事项包括：

　　1、购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人；

　　2、查看房屋是否有承租人；

　　3、查看房屋质量以及配套；

　　购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

　　4、注意户口迁移；

　　只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。

　　5、注意贷款问题；

　　购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。

　　6、注意限购情况；

　　7、中介费不要太着急支付；

　　8、签订合同需谨慎。

　　二手房所交费用包括：

　　1、首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。

　　2、中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

　　3、咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

　　4、其他费用。

　　房产作为一笔比较大的交易，在二手房交易市场中需要十分谨慎，很多人有意向购买二手房，但是并不知道二手房的交易流程，就很容易上当。所以大家在购买二手房之前，尽量先去了解购买的相关程序和所需缴纳的费用是多少。

　　二手房可以按照以下流程办理按揭：

　　1、签订二手房买卖合同；

　　2、到银行提出抵押贷款申请；

　　3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；

　　4、银行审查是否符合贷款要求；

　　5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。

　　根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。