二手房买卖协议要注意哪些，二手房买卖协议无效的情形

　　二手房买卖协议要注意下列内容：

　　1、搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2、应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。

　　3、要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

　　4、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　6、要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　二手房买卖协议无效有如下情形：

　　1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

　　3、以欺诈、胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

　　4、乘人之危签订的买卖合同。

　　5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。