直接从卖主那里买二手房应注意问题

　　（1）搞清卖方的真实身份

　　（2）签约人为产权人本人还是其代理人，代理人是否有合法的授权；

　　（3）房屋产权证是否齐全真实；

　　（4）房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；

　　（5）房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；

　　（6）明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；

　　（7）核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；

　　（8）特别需要约定卖方迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。