购买二手房怎么确定房屋产权以及购买二手房时一定要注意哪些事项

　　购买二手房可以采取以下方法确定房屋产权：

　　1、看房产证、身份证原件

　　买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。

　　2、到当地的房管部门亲自核实

　　实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。

　　3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性

　　若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。

　　购买二手房时一定要注意的事项有：

　　1、注意是否存在多个共有人；

　　2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3、注意房屋手续是否齐全；

　　4、注意房屋产权是否明确；

　　5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

　　6、注意房屋质量是否真实；

　　7、注意物管费用是否有拖欠；

　　8、注意房屋是否被限制交易等。

　　二手房买卖法律风险有产权与产权人是否符合一致、买卖双方身份是否属实、房屋能否进行正常过户、是否具有一房多卖的风险、是否价格过低存在虚假交易的风险、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等等。